振り返りでも書いたが、家を買った。
ローン通ってないので無理かも〜と書いたが、あれからローンの本審査もとおり、来週ローン契約、年内には引き渡しになる予定。
ただここまで来るのに結構いろいろあったし、面白い話もあるのでブログに書いておこうと思う。
きっかけ
これは僕たち夫婦の事情でもあるが、2人とも家が欲しいなという話はしていて、それは以前からずっと話してた。うちは子供はいないので二人暮らし。だけど嫁は犬か猫飼いたいという夢をずっと持ってたし、僕は実家が売られてしまって帰るところがなく、本籍が叔母の家になっている関係で、「そろそろ独り立ちしてえなあ」と思っていた。そして犬飼いたい……あとやっぱ2人とも個室がほしい。僕は仕事部屋があるが。。。
その1: 街選び
理由上げ続けるときりがないのでこの辺にしておくが、とりあえず家が欲しかった。そして問題はどこに家を持つかだが、嫁が過去に住んでて人生で一番幸せだったという街を教えてもらって、その街を第一候補にいくつか街をピックアップした。僕らは千葉県に住んでいるのだけど、東北出身の僕は千葉のことはよくわからないし、関東生まれ関東育ちの嫁のほうが基本詳しい。翔んで埼玉で地域の特産物を踏まなければ逮捕という確認方法を埼玉県民がやらされていたが、僕は無期懲役の逮捕されそうになったらピーナッツ踏めるか？と考える程度には詳しく無い。
冗談はさておき、まずは一生ローンを払う一生暮らす街を選ぶのだが、これはとても大事。そこそこ栄えていて、これから衰退しなさそうで、将来土地価格があがりそうなところがいい。そして住宅事情が良くて、施設もいい感じにあって、市政の評判もよく、子供に優しくて、市の特産物がよくて……とまあこれもまたあげつづけるとキリないんだが、とりあえず一度住んでみないとわからないよねということで、まずは賃貸で引っ越すことにした。
ただ当時のご時世はCOVIT-19のワクチンもなく大流行してて、マスクも売り切れていてただただ得体の知れない病として流行っていた時期だったのでなかなかしんどかった。第一候補にしたその街はソーシャルディスタンスが取れていたのか全然流行っていなかった。そして↑で書いた条件をみたし、かつ仕事は基本フルリモートを前提にしつつたまに都内にでるのに不便しないという条件を満たしていたので、その街に引っ越すことにした。
とりあえず数年住んでみて、ずっと過ごしていい場所か判断することにした。そして数年が経ち、この街で探していきましょうと2人できめた。
その2：家の条件
どんな家がいいかを考えた。今住んでいるマンションよりスペックは下げたくないのが前提としてあった。次に僕の仕事部屋、嫁の部屋、2人でいる作業部屋、寝室、リビングと4LDK欲しいよねという話をしていた。ただこれは理想論だが、一方で僕は一生ローンはらう家を買うなら妥協したくもねえなあ、とも思っていた。
そんでたまに「街の名前 一軒家」とかで検索するんだが、当然そんな条件満たすのもなくて、あってもべらぼうに高かったりする。さらにフリーランスなのでローンも通りづらいだろうし、時々話を聞いてみても僕が病気持ちなのでうまくいかない。さらにせっかく貯めた頭金も税金で定期的になくなってしまうという日々が続いた。
そんなこんなで家なんて遠い未来かなあ、と思っていたが、今年正社員になったことでローンを組みやすくなったこと、収入が安定したので再検討し始めた。
その3：仲介業者選び（選んでない）
世の中には色々仲介業者いるし、ネットでみてても埒があかないのでどうしようかなーと考えていたら、家のプランを考えてくれるMEマイホーム京葉さんのサイトに辿り着いた。ユーザ登録して進めていくと、なにやら一軒家をお勧めしてくれるので、まあまたあとでみるかぐらいにしておいた。そしたら数日後営業の人から電話がきて、「よかったらお話聞きませんか」といわれた。近所まできてくれるそうなので、家の近くのファミレスで話を聞いた。
営業さんは2人来ていて、2人とも営業のほかにファイナンシャルプランナー的な資格も持っていて、最近の住宅事情や、家を買うメリットデメリット、僕の持病によるローンが組める組めない、審査の話、初期費用とかまで全部教えてくれた。正直、「マイホーム買いましょう買いましょうお買い得ですよ！」とドンドコくる営業さんより、メリデメ教えてくれて僕の事情も考えた住宅周り考えてくれて、最後の判断は僕に任せるというスタイルできてくれたので、とても好感がもてた。そして何より「京葉」とつくということは千葉県全域はお任せくださいという会社なので、安心してお任せできた。
一番好感が持てたのは、僕がローン通すのにひたすらフリな持病持ちだったりするのだが、そこで見捨てずにプランB、プランCをちゃんと考えてくれたこと。非常にありがたい対応だった。
その後営業さんたちとわかれて帰宅し、嫁ともろもろ話して一旦MEマイホーム京葉さんにお願いして、その後のことは色々様子みつつ考えることになった。
とりあえず千葉県に住む人はMEマイホーム京葉さん本当によいのでお勧め。だし、とりあえず新規登録しといても損はないかも。
この後のローンやらなんやらの手続き考えると、頼んでおいてよかったってなる。
その4: 物件選び
引き続きMEマイホーム京葉さん（MEさん）とお話する日々が続いた。希望条件として予算、間取り、もろもろ伝えて、大体最近の新築戸建ては3000万後半から5000万手前くらいがほとんどという感じだった。物件情報を山ほどもらい、そのなかから検討することになった。
まず第一に自分で建てるのと中古を買ってリフォームするのはお勧めしないと言われた。建てるのはコストに見合わないし、総額6000万超えるのは確実とのことなので候補から外した。次に中古を買って劇的ビフォーアフターするのも候補から外した。設備について色々考えないとだし、壊すにも金がかかる。あまり無理な収支計画は立てたくなかった。
なので新築戸建てを基本路線で考えることにした。最近の住宅は本当に高性能なので、新築戸建てでも全然問題なかったりする。この辺りはあとで別エントリで書こうかなと思う。
そんなこんなで建売でかつ駅とスーパーが徒歩圏内という条件で家を探してもらい、いくつか絞り込んで内見したりして選んでいたが、ちょうど予算・立地・家の性能がバチバチにドンピシャなのがあったのでそこに決めた。
しかもありがたいことにだいぶ値引きしてくれた。これは心霊現象があるとか事故物件だとか前の家がやばいとかそういうのではなく、普通に高性能住宅だが、もろもろの販売事情でやんごとなく僕らのために値下げしてくれたとのこと。ここはとてもおもろい話が大量にあるのだが、さすがにブログに書けないのでしまっとく。興味ある人は飯行った時にオフレコで。
まとめ
- 街選びは重要。数年賃貸で住んでみるのがお勧め
- 家の条件を妥協するのではなく、今の生活スタイルでストレスの内家の条件を見つける
- 仲介業者は経由したほうがいい。が、こちらの事情に寄り添ってくれる営業さんをみつけること。MEさんがお勧め。
- 物件は駅よりスーパー徒歩圏内のほうが割と大事。
次は書類とローン契約編。来週ローン契約してくるので書く。